АН Сенатор
Недвижимость Костромы

Покупка и аренда складов: условия оптимального выбора

Современное промышленное предприятие, особенно которое занимается производством и хранением продукции, немыслимо без склада. Поэтому вопрос оптимального выбора складских помещений встает довольно часто и остро. Давайте вместе постараемся разобраться, как купить или взять в аренду помещение для складирования продукции и при этом не ошибиться?

Типы складских помещений

Первое, на что стоит обратить внимание при подборе склада для аренды - это его назначение. Согласитесь, недопустимо, например, хранить продукты питания в необорудованном соответствующим образом помещении. По назначению склады делятся на следующие типы:

  • розничные или склады торговых предприятий;
  • производственные помещения, предназначенные для хранения исходного сырья, материалов, запасных частей и комплектующих деталей, готовой продукции;
  • коммерческие склады общего пользования, обслуживающие предприятия большого спектра деятельности;
  • оптовые распределительные, применяемые для снабжения товаропроводящих сетей;
  • транзитно-перевалочные площади и ангары при аэропортах, речных вокзалах, грузовых терминалах, портах, железнодорожных станциях и др.

Кроме этого, существует разделение складов по условиям хранения. В частности, выделяют помещения для хранения общего пользования, сейфы, специальные хранилища, резервуары. В каждом из этих типов создаются особые условия, которые учитывают потребительские свойства товара, его физико-химические характеристики. Любой склад из перечисленного выше списка, может быть дополнительно оснащен оборудованием для упаковки, расфасовки и выполнения других производственных и технологических операций.

Прочие критерии выбора

Несомненно, прежде чем приступать к выбору подходящего варианта аренды, необходимо составить чёткий план. И в первую очередь, следует определиться, каким техническим требованиям должно отвечать складское помещение. Особое внимание стоит уделить следующим параметрам:

1) площадь складского помещения. Этот показатель является одним из важнейших в вопросах выбора. Чем больше товаров и продукции вы планируете хранить, тем большего размера требуется склад. Естественно, плата за аренду помещения напрямую прямопропорционально связана с этим параметром;

2) расположение транспортных магистралей. Удаленность от автострад, железных дорог, рек и других путей сообщения существенно влияет на формирование транспортных расходов по перевозке товара;

3) ассортимент и номенклатура продукции. Выше мы уже говорили, что каждый склад индивидуален по условиям хранения. Соответственно, прежде чем купить или взять в аренду то или иное помещение, следует убедиться, что оно подходит под ваши требования;

4) состояние помещения. Независимо от назначения склад должен быть в хорошем состоянии. В иной ситуации, кроме расходов, связанных непосредственно с хранением продукции, можно закладывать затраты и на ремонт помещения. Склад должен отвечать действующим требованиям пожарной безопасности и санэпиднадзора;

5) наличие и размеры ворот для грузового транспорта и обслуживающей техники. Если вы планируете хранить в помещении крупногабаритные товары, следует заранее побеспокоиться о данном вопросе;

6) стоимость за аренду помещения. При анализе цен следует учитывать не только их значение, но какие услуги включены в указанную плату. Стоимость может включать в себя затраты на электро- и водоснабжение, обслуживание здания, охранные услуги;

7) наличие дополнительного оборудования. Хранение продукции в складских помещениях подразумевает, как минимум, проведение погрузо-разгрузочных работ. Следовательно, если ваша продукция отличается большим весом или габаритными размерами, вам потребуется соответствующая техника (кран-балки, авто- и электрокары, погрузчики, другая грузоподъемная техника).

Кроме этого, рассматривая предложения по аренде, следует обращать внимание и на другие параметры:

  • общее состояние здания, где располагается склад, его конструкция, тип и назначение;
  • наличие и исправность вентиляционных и отопительных систем;
  • наличие и исправность электроснабжения и освещения в помещениях;
  • наличие подсобных помещений;
  • наличие сантехнического узла для рабочих и обслуживающего персонала;
  • техническое оснащение помещений.

Непосредственный осмотр на месте

Предположим, вы просмотрели кучу вариантов по аренде и выбрали несколько подходящих вариантов. Пришла очередь непосредственного осмотра. По прибытие на склад особое внимание следует уделить таким вопросам:

  • соответствует ли помещение заявленным требованиям
  • нет ли на стенах и полах сырых разводов, говорящих о возможном регулярном затоплении;
  • нет ли на стенах, фундаменте и опорных колоннах трещин;
  • проверить стены, полы и потолки на наличие в помещениях плесени и грибка.

Если хотя бы один из этих недостатков проявится при осмотре, то аренда этого помещения должна вызвать дополнительные уточнения. Возможно, при строительстве здания были допущены существенные ошибки при гидроизоляции фундамента, нарушена технология возведения стен и т.д.

Как видите, аренда складов – это не такой уж и простой вопрос. При этом не стоит забывать, что кроме всего прочего арендатор, заключивший с собственником договор имущественного найма, имеет не только права, но ответственности. Поэтому аренда должна затрагивать и юридическую сторону выбора удобного и приемлемого варианта. Не каждое предприятие или компания имеют возможность обеспечить профессиональное практическое, юридическое и экономическое обеспечение подобных сделок. Следовательно, аренда, сопровождение сделки, подбор необходимых вариантов, как и любое другой серьезный бизнес-процесс, заслуживает вмешательства профессионального риелтора.

не является публичной офертой
ЗАКАЖИТЕ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК,
И МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ!
Телефон*
Ваше имя*
Удобное для Вас время